“宅者，人之本。人以宅為家，居若安，則家代昌吉?！弊怨乓詠恚课菔前傩瞻采砹⒚?，依法化解房屋買賣糾紛案件也始終是白銀區(qū)綜治中心保障民生的重點工作。近日，白銀區(qū)綜治中心成功調解一起房屋買賣合同糾紛，有效維護了雙方的合法權益，達到案結事了人和的效果。

2017年1月18日，張某某與白銀某房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，以373899元的價格購買了該房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于白銀區(qū)某小區(qū)的商品房一套，首付款83899元，剩余尾款29萬元由張某某向中國農業(yè)銀行貸款予以支付，該房地產開發(fā)公司為張某某提供連帶保證責任擔保。

貸款發(fā)放后，張某某未按照《個人購房擔保借款合同》規(guī)定，按時足額歸還借款本息。從2023年9月28日起，中國農業(yè)銀行從該房地產開發(fā)有限公司保證金賬戶中扣劃房貸共計7984.83元。2024年5月，該房地產開發(fā)有限公司將張某某訴至法院，追償代付的款項。

白銀區(qū)法院在受理該案件之后，認為該案事實清楚，法律關系明確，適宜訴前調解，遂將該案件流轉至白銀區(qū)綜治中心。白銀區(qū)人民調解中心指派經驗豐富的專職調解員李秀薇、高旺弟開展調解工作。調解員收到案件后，第一時間查看相關證據材料，聯系雙方當事人，了解事情的緣由。在充分的調查了解后，調解員和雙方當事人約定了時間，進行了面對面的調解。

在調解過程中，調解員結合《民法典》第六百七十五條規(guī)定“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還”，向雙方釋法析理，并耐心與雙方進行溝通。調解員詳細了解張某某未履行還款義務背后的原因，詢問了現在的還款意愿。張某某解釋到：“我不是故意不還，家里發(fā)生了點事，才沒按時還上，最近剛把錢湊夠?！?。

最終，雙方當事人通過協(xié)商達成了一致意見，張某某當場向該房地產開發(fā)有限公司支付了代為償還的房貸7984.83元。至此，一場房屋買賣糾紛得以高效、圓滿化解。